Bürohaus, Praxisliegenschaft oder Kapitalanlage mit über 640 m² im Celler Zentrum

Im Herzen von Celle befindet sich dieses 1461 erbaute und 2011 umfangreich modernisierte Büro-, Praxishaus mit über 640 m² Fläche. Von 2011 bis September 2023 wurde das Gebäude noch von einem Kreditinstitut als Bürohaus genutzt. Es wurden hier 19 Büroräume, ein Empfangsbereich ein Backoffice sowie ein Sozialbereich eingerichtet. Das erste Obergeschoß ist bereits an eine renommierte Kanzlei vermietet.
Für die Flächen im Erdgeschoß und im 2.Obergeschoss werden noch adäquate Mieter gesucht. Schon morgen könnten Sie mit ihrem Konzept diese repräsentativen Flächen nutzen. So könnten sich mehrere Parteien das Haus als Gemeinschaft teilen. Drei Büro- oder Praxisflächen sind möglich. Bei der Vermietung der gesamten Flächen sind für das Erdgeschoß € 2.500,00 und für das 2.Obergeschoss € 2.000,00 aufgerufen. Somit ergibt sich mit der Miete des 1.Obergeschosses eine kalkulierte monatliche Gesamtmiete von € 7.200,00. Insgesamt ist die Nettomieteinnahme p.a. mit ca. € 86.400,00 kalkuliert.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem absolut vorzeigbaren Zustand.
Das repräsentative Eingangsportal mit Empfangsbüro signalisiert schon das Besondere. Natürlich sind die einzelnen Ebenen über einen Fahrstuhl sowie zwei Treppenanlagen erschlossen. Eine aufwändige Netzverkabelung ist vorhanden, die noch verfügbaren modernen Büromöbel könnten übernommen werden.
Wegen dem Denkmalschutz ist hier ein Energieausweis nicht erforderlich.
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