Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage der Stadt Schöningen bei Helmstedt Wohnerlebnis in naturnaher Wohnlage

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Solarium u. Gastronomie) in guter Citylage befindet sich nur 350 m vom Schöninger ZENTRUM entfernt. Das Haus gliedert sich in die Gebäudezeile mit seinen drei Geschossen ein. Es steht mit dem First in Nord/Süd – Richtung. Hinter dem Gebäude gibt es eine Art Innenhof. Idealer Weise befinden sich direkt vor dem Haus 10 öffentliche Parkplätze.
Das Gebäude befindet sich in einem über die Jahre gepflegten Zustand ( Fassadendämmung 2001 ). Eine separate Gaszentralheizung beheizt die Gastrofläche und eine Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung bei den übrigen Einheiten erfolgt über Durchlauferhitzer und sie werden über eine neue Gasheizung BJ. Oktober 2023 beheizt.
Für alle acht Einheiten gibt es eigene Kellerräume und einen zugeordneten Wäschetrocken-Bereich im vorhandenen Bodenraum.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan p.a. € 30.780,00
Es gibt vier 3-Zi.und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und 72 m². Die Gewerbeflächen sind jeweils fast 100 m² groß. Mietrückstände bestehen nicht.
Hier erhalten Sie ein Investment mit einer knackigen Rendite und die Möglichkeit mit zusätzlichen Investitionen steuerliche Abschreibungen zu nutzen.
Eine Wohnung ist nicht modernisiert und auch nicht vermietet – hier besteht zusätzliches Potenzial
Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.