Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage der Stadt Schöningen bei Helmstedt Wohnerlebnis in naturnaher Wohnlage

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und
zwei Gewerbeeinheiten (Solarium u. Imbiss) in guter
Citylage befindet sich nur 350 m vom Schöninger
ZENTRUM entfernt. Das Haus gliedert sich in die
Gebäudezeile mit seinen drei Geschossen ein. Es steht
mit dem First in Nord/Süd – Richtung. Hinter dem
Gebäude gibt es eine Art Innenhof. Idealerweise befinden
sich direkt vor dem Haus 10 öffentliche Parkplätze.
Das Gebäude befindet sich in einem über die Jahre
gepflegten Zustand ( teil -Fassadendämmung 2001 ). Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
und die Flächen werden über eine Gasheizung BJ.
Oktober 2023 beheizt. Mieter: Dönerladen, Sonnenstudio,
fünf Einpersonen-, ein Zweipersonenhaushalt.
Für alle acht Einheiten gibt es jeweils eigene Kellerräume
und einen zugeordneten Wäschetrocken-Bereich im
vorhandenen Bodenraum.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan p.a. €
35.000,00
Es gibt vier 3-Zi. und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit gut
vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und 72
m². Die Gewerbeflächen sind jeweils fast 100 m² groß.
Mietrückstände bestehen nicht.
Hier erhalten Sie ein Investment mit einer knackigen
Rendite und die Möglichkeit mit zusätzlichen Investitionen
steuerliche Abschreibungen zu nutzen.
Eine Wohnung ist nicht modernisiert aber vermietet – hier
besteht zusätzliches Potenzial.
Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren
umfangreich modernisiert.