Büro-, Bankhaus mit gesuchten Mietern als Kapitalanlage mit Denkmalschutz-Möglichkeiten!

Ort:

Baujahr:

Grundstück:

Büro/Praxisfläche

17 Zimmer

Energieklasse:

Energieverbrauch:

Energiebedarf:

Heizung:

Objektnummer:

29221 Celle-Zentrum

1461/2011

ca. 439 m²

ca. 646 m²

ca. 366 m²

Nicht erforderlich da Denkmalschutz

Gas-Zentral

0210

Beschreibung:

Im Herzen von Celle befindet sich dieses 1461 erbaute und 2011 umfangreich modernisierte Büro-, Bankhaus mit über 640 m² Fläche. Das gesamte Gebäude ist für die nächsten Jahre an eine Bank, die das Erdgeschoss und das Dachgeschoss nutzt und eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt Euro 88.200,00. Die indexierten Mietverträge sind auf jeweils 5 Jahre mit weiteren eingeräumten Optionen abgeschlossen.
Die Immobilie „Clemens-Cassel-Haus“ steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem besonders guten Zustand. Die erhöhten steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes sind ein zusätzlicher Bonus, den Sie nutzen können.
Das repräsentative Eingangsportal mit Empfangsbüro signalisiert schon das Besondere. Natürlich sind die einzelnen Ebenen über einen Fahrstuhl sowie zwei Treppenanlagen erschlossen.
Wegen dem Denkmalschutz ist hier ein Energieausweis nicht erforderlich.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit top Mieterklientel, um Ihr Geld zu sichern?
Dann sind Sie hier richtig.

Lage:

Dieses Bürohaus befindet sich im direkten Anschluss an die Fußgängerzone von Celle in der historischen Altstadt, die mit Geschäften mit breitgefächertem Sortiment zum Bummeln und Einkaufen einlädt.
C&A sowie ein attraktiver Filialbesatz gespickt mit diversen Restaurants und Eisdielen zählen zu den Nachbarn. Schnelles Parken für ihre Kunden ist in der Nähe im Parkhaus Nordwall, sowie auf diversen Kurzzeitparkplätze im nahen Umfeld möglich.

Zu kaufen

Kaufpreis: € 1.234.000,00

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer