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Gepflegtes 1-2 Familienhaus in Groß Hehlen

Ort:

Baujahr:

Grundstück:

Wohn-/Nutzfläche:

Zimmer:

Energieklasse:

Energieverbrauch:

Energiebedarf:

Heizung:

Objektnummer:

29223 Celle - Groß Hehlen

1958

ca. 705 m²

ca. 135 m²

5 Zimmer

F

185,6 kWh(m²a)

Gas-Thermenheizung 2019

231

Beschreibung:

Dieses gut unterhaltene 1-2 Familienhaus ist bis dato vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und hilft bei einer Eigennutzung des Erdgeschosses den monatlichen Abtrag zu reduzieren. Die EG-Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche über 2,5 helle Zimmer mit Wintergarten, modernes Duschbad und Küche verteilt. Durch den Einbau einer Terrassentür für ein feststehendes Fenster wäre dann auch ein direkter Zugang auf die Sonnenterrasse möglich. Die DG-Wohnung hat 2-Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche, einen großen Balkon, eine Küche und ein kleines Duschbad. Sie wird von einer netten, älteren Einzelperson seit langer Zeit bewohnt! Das Haus verfügt über einen Kellerbereich in dem sich die Gasheizung aus 2019 sowie Räume zur Lagerung, zum Waschen etc. befinden. Im rückwärtigen Bereich steht ein Nebengebäude in dem beide Hausparteien jeweils einen abgetrennten Teil für Fahrräder und zum Abstellen nutzen. Die guten Mieter und die Investitionen der Eigentümerin: mit neuem Hausdach und Dämmung der Schrägen 1998, Neues Wintergartendach 2015, neues Bad im EG 2016, neue Gasheizung 2019 lassen das Haus in diesem vorzeigbaren Zustand erscheinen. Hier können Sie ins Erdgeschoss einziehen und bei Bedarf und nach Absprache vielleicht ihren Wohnungsbereich um die Fläche im Obergeschoss erweitern. Nutzen Sie die gute Perspektive, um sich hier ein schnuckliges Zuhause zu gestalten
Die Nachweis-, Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer ist in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage:

Dieses Haus befindet sich im Norden von Celle, im Ortsteil Groß Hehlen, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie neben Ärzten, Kindertageseinrichtungen, Bäcker und Fleischer auch ein großes Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich die Grundschule Groß Hehlen sowie das Hotel Celler Tor.

zu kaufen

Kaufpreis: € 229.000

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer ist in gleicher Höhe abgeschlossen.

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