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Tätigkeitsbereich
Landkarte vom Tätigkeitsbereich von Andre Schacher Immobilien

Andre Schacher Immobilien

Westcellertorstr 13

29221 Celle

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Website Design, Konzept & Umsetzung

von: Robert Eller - www.iPanomedia.de

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

Ort:

 

Baujahr:

 

Grundstück:

 

Wohn/Nutzfläche:

 

Einheiten:

 

Energieklasse:

 

Heizung:

 

Objektnummer:

Schöningen

 

1961

 

ca. 354 m²

 

ca.  600 m²

 

5 x Whg, 2 x Geschäft

 

F

 

Gaszentral

 

9930

Beschreibung: 

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten ( Solarium u. Gastronomie ) in guter Citylage befindet sich nur 350 m vom Schöninger ZENTRUM entfernt. Das Haus gliedert sich in die Gebäudezeile mit ihren drei Geschossen ein. Es steht mit dem First in Nord/Süd – Richtung. Hinter dem Gebäude gibt es eine Art Innenhof. Idealer Weise befinden sich direkt vor dem Haus 10 öffentliche Parkplätze.

Das Gebäude befindet sich in einem über die Jahre gepflegten Zustand ( Fassadendämmung 2001 ). Eine separate Gaszentralheizung beheizt die Gastrofläche und eine Wohnung, die  Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die übrigen Wohnungen werden über eine weitere Gaszentralheizung beheizt..

Für alle acht Einheiten gibt es einen eigenen Kellerraum und einen zugeordneten Bereich im reichlich vorhandenen Bodenraum.

Die Gastronomiefläche ist als Scheinichs-Lounge vermietet und ist am Wochenende geöffnet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan p.a. € 30.618,00

Es gibt vier 3 Zi.- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen von ca. 60 und 70 m². Die Gewerbeflächen sind jeweils fast 100 m² groß. Einige der Mieter wohnt hier länger als 10 Jahre und Neuvermietungen waren in der Vergangenheit unproblematisch. Mietrückstände bestehen nicht.

Hier erhalten Sie ein Investment mit einer knackigen Rendite und die Möglichkeit mit zusätzlichen Investitionen steuerliche Abschreibungen zu nutzen.

 

Lage: 

 

 

Die Stadt Schöningen mit ihren 11 000 Einwohnern liegt ca. 11 KM von Helmstedt und 35 KM von Braunschweig entfernt. Die Salzstraße ist die westliche Peripheriestraße des Innenstadt. Die Fußgängerzone – in der Niedernstraße eingerichtet – ist nach ca. 250 – 400 m erreicht.

 

Kaufpreis:  € 329.000,00

 

Die Makler - bzw. Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 5.95% incl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Abschluß des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

 

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